En caso de adquirir
una vivienda de un vendedor particular, es necesario
que el comprador compruebe determinados aspectos en
orden a evitar problemas que pudieran plantearse en
el futuro; así es conveniente que se informe
de:
1º.- Los títulos
de propiedad del transmitente, esto es del vendedor,
comprobando la existencia de cargas en el registro
de la Propiedad, es decir, cerciorándose sobre
la posible existencia de embargos e hipotecas; toda
esta información puede solicitarse en el Registro
de la Propiedad. Este es público para toda
persona con un interés legítimo, teniendo
en cuenta que es el contenido de los libros lo único
que ha de interesar a la persona que los consulta.
2º.- Solicitar
a la Comunidad de Propietarios, del que se va a formar
parte, una copia de los Estatutos de la Comunidad,
aunque éstos también pueden obtenerse
en el Registro de la Propiedad. Además es conveniente,
saber si el vendedor está al corriente en el
pago de gastos de la comunidad, pues en caso contrario,
es al comprador a quien le corresponde pagarlos, sin
perjuicio del posterior derecho que le asiste a reclamarlos
contra quien le vendió la vivienda.
3º.- Recibo de
haber pagado la última anualidad del Impuesto
de Bienes Muebles, que es la llamada contribución
urbana
4º.- Si
se suscribe la adquisición por documento privado
hay que tener en cuenta que lo estipulado en el mismo
obliga a las partes, sin perjuicio de que los Tribunales
consideren y declaren que determinadas cláusulas
sean abusivas.