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JuanJose · Principiante Registrado: 07 Mar 2011 Mensajes: 2

Buenos dias, tengo una plaza de garaje en un garaje comunitario de unas 200 plazas. Recientemente la Junta de Gobierno, sin pasar por la Junta de propietarios, ha colocado unos bolardos en las zonas comunes porque según ellos, en algunas ocasiones se han visto vehiculos estacionados en estas zonas. El caso es que estos bolardos, al ocupar parte de la zona de rodadura y de maniobrabilidad, dificultan el estacionamiento en las plazas proximas. Según el articulo 11.4 de la ley de propiedad horizontal:
"Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán, en todo caso, el consentimiento expreso de éste."
Yo entiendo que en base a este articulo, los bolardos deberian retirarse si alguien se queja, pero la Junta de gobierno se niega. El tema va a tratarse en la Junta de vecinos con objeto de aprobar o rechazar la instalacion realizada y queria preguntar:

1 ¿Es correcto el planteamiento de que, basandonos en el articulo anterior, los bolardos deben retirarse si alguien se queja?
2 En caso de que no sea suficiente con la negativa de un propietario, ¿qué Cuorum se necesitaría en la Junta de Propietarios para aprobar este tipo de instalaciones?

Muchas gracias por vuestra ayuda y un saludo,

valfinc · Publicado: Mie Mar 09, 2011 7:05 pm **Asunto**:

Yo opino que esos bolardos no se deberían de haber puesto sin el consentimiento de los propietarios, por tanto, en el momento en que se produzca una queja de cualquier propietario entiendo que los deberían de quitar.

No me parece algo tan urgente el solucionar los lugares de aparcamiento en el parking como para no poder esperar una semana a convocar la junta de propietarios y tomar decisiones al respecto.

Por supuesto no digo que esté bien que cada uno aparque donde quiera, lo que digo es que las medidas a tomar se han de determinar en la junta de propietarios.
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Gesvalfi, Administración de Fincas Valencia

JuanJose · Principiante Registrado: 07 Mar 2011 Mensajes: 2

Muchas gracias por tu respuesta.
Y respecto al tema del Cuorum necesario, ¿alguna idea?, ¿podría requerirse Unanimidad por tratarse de modificaciones de las zonas comunes?.
Gracias de nuevo por vuestro tiempo.

valfinc · Publicado: Mar Mar 15, 2011 12:20 pm **Asunto**:

Yo entiendo que en teoría sí sería necesaria la unanimidad, pero teniendo en cuenta que quienes aparcan donde no les corresponde es posible que sean propietarios, y por supuesto no van a votar en contra de sus intereses, es posible que se pudieran aceptar los 3/5 de votos a favor, aunque eso dependería del juez en el caso de que se fuera a juicio. No conozco jurisprudencia al respecto.
Por supuesto los bolardos no deberían de afectar en ningún caso a la maniobrabilidad de los coches.
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Gesvalfi, Administración de Fincas Valencia

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