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SEU
Principiante
Registrado: 26 Ene 2011
Mensajes: 5
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 Publicado: Jue Ene 27, 2011 11:39 am Asunto: Cambio de contrata por el Administrador. |
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Buenos días,
querría consultar un par de dudas que nos surgen en relación a los actos llevados a cabo por la empresa Administradora.
1.- Esta empresa, unilateralmente, sin consulta ni acuerdo de la Junta, ha decidido rescindir el contrato con el contratista que prestaba los servicios de limpieza, seguridad y conserjería.
Alega que al no cambiar el importe de las cuotas puede hacerlo sin consultar a la Junta de veninos, sólo ha tenido conocimiento de ellos, la junta de gobierno y entiendo que es un cambio sustancial que rebasa sus competencias.
El hecho es que había trabajadores que llevaban años con nosotros, prestando un servicio cercano y profesional y con los que no hemos tenido ningún problema, antes al contrario, se les tenía en buena estima.
Supongo que en esta situación el nuevo contratista esta obligado a subrogar a los anteriores trabajadores. Sin embargo, hablando con ellos, sólo les han ofrecido un contrato de 6 meses, por lo que han optado por abandonar la finca y seguir con su anterior empresa. El caso, es que esta gente tenía contrato indefinido.
¿Se les ha engañado ofreciéndoles sólo un contrato temporal y no conservando sus condiciones y antiguedad anteriores?
También hemos sabido que la junta de gobierno de la comunidad, puso como condición a la administradora, que el cambio de contrata, sólo sería admisible conservando al conserje principal a quien, igualmente, sólo se le ofreció un contrato de 6 meses y el optó por seguir en la anterior empresa y marcharse, ya que tenía contrato indefinido.
2.- Por otra parte, alegan que el nuevo contratista, ofrece por el mismo precio que antes, la instalación de un servicio de video vigilancia. Sobre este particular se votó en anteriores juntas que "NO" se instalara, y ahora el administrador unilateralmente, defiende el cambio de contrata, diciendo que nos instalan "gratis" las cámaras.
Esto entiendo que es algo que no pueden decidir ellos y más aún, haiéndose votado en Junta que no se instalarían.
3.- Investigando, la empresa Administradora, la cual se cambió hace 2 años (estamos intentando averiguar quien propuso la celebración del contrato con ellos), resulta que es propiedad de una VECINA. Eso no es todo, si no que desde que está el nuevo administrador, el TESORERO VOLUNTARIO de la Comunidad, es el marido de la citada vecina y por tanto, marido de la propietaria de la Administradora.
¿Esto genera algún tipo de incompatibilidad para rescindirles el contrato o exigirles alguna responsabilidad?
Tenemos junta ordinaria en breve y nos estamos organizando para movilizar a los vecinos e intentar echar atrás todos los cambios que han hecho esta gente, así como el cambio de administrador, ya que estos actos muestran una intención fraudulenta a nuestro parecer.
Siento la extensión, pero prefería explicarme con claridad.
Les pido ayuda para saber como encauzar todo este tema.
Muchas gracias. |
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SEU
Principiante
Registrado: 26 Ene 2011
Mensajes: 5
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| Publicado: Jue Ene 27, 2011 4:57 pm Asunto: |
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| Al hilo de lo anterior añado que buscando información me ha aparecido que el TESORERO y marido de la propietaria de la Administradora, figura o en algún momento ha figura como COPROPIETARIO de la Administradora. |
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comunero
Experto
Registrado: 31 Ene 2007
Mensajes: 2150
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| Publicado: Vie Ene 28, 2011 12:01 am Asunto: |
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Lo primero es que la empresa administradora está a su servicio, es una empleada de la comunidad, y a parte de asesorar a ésta poco más puede hacer sin el consentimiento de la junta. Lo que ha hecho está fuera de su competencia.
Tienen que deshacerse del administrador lo antes posible par que entienda que no puede hacer lo que se le apetezca en la casa de los demás.
Convoquen junta y aclaren todo lo ocurrido cuanto antes.
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La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías. |
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SEU
Principiante
Registrado: 26 Ene 2011
Mensajes: 5
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| Publicado: Vie Ene 28, 2011 8:35 am Asunto: |
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Gracias por la respuesta.
¿Alguna referencia clave que mencionar para instarles a deshacer los cambios? |
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comunero
Experto
Registrado: 31 Ene 2007
Mensajes: 2150
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| Publicado: Vie Ene 28, 2011 4:32 pm Asunto: |
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Simplemente que no están de acuerdo con ello y que las decisiones se toman en junta, pero antes que nada tendrían que convocar junta para cambiar cargos y buscar a un profesional que vele por vuestros intereses antes que nada.
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La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías. |
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SEU
Principiante
Registrado: 26 Ene 2011
Mensajes: 5
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| Publicado: Vie Ene 28, 2011 8:22 pm Asunto: |
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| comunero escribió: | | Simplemente que no están de acuerdo con ello y que las decisiones se toman en junta, pero antes que nada tendrían que convocar junta para cambiar cargos y buscar a un profesional que vele por vuestros intereses antes que nada. |
Hay junta ordinaria el 7 de febrero. Se ha solicitado incluir en el orden del día este caso expresamente, solicitando los contratos nuevos, las comunicaciones efectuadas a los trabajadores y demás datos al caso.
En ella se van a elegir los nuevos cargos de la junta directiva, pero no se plantea el cambio de administrador.
Tenemos dudas de que en cualquier momento pueda "quebrar" y llevarse lo que haya en la cuenta. Manejan un presupuesto anual muy elevado y nos tememos lo peor.
No queremos poner en aviso al administrador, por lo que en cuanto se renueven los cargos, pretendemos asumir el cargo de tesorero, proponer junta extraordinaria a continuación, para cambiar al administrador.
No si se será lo más correcto o que deberíamos a hacer en otro caso. |
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comunero
Experto
Registrado: 31 Ene 2007
Mensajes: 2150
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| Publicado: Vie Ene 28, 2011 8:32 pm Asunto: |
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Pues si van a elegir nuevos cargas no hay mejor momento para presentar opciones distintas a la que tienen y la mayoría es la que decide. El punto de cambio de cargos es suficiente para cambiar cualquier cargo sin necesidad de especificar y menos siendo junta ordinaria en la que es obligado este punto y no hay que renovar a los existentes, sino que se pueden elegir otros.
Si se lleva de la cuenta el dinero, nada más sencillo que denunciarle por robo, aunque el problema es dejar la cuenta de la comunidad en manos exclusivas de una persona y sobre todo una ajena a la propia comunidad. Es algo que tienen que arreglar en esta junta y hacer que al menos hay dos o tres firmas para cualquier movimiento en cuenta.
Si no tienen confianza en el profesional lo mejor es cambiarlo cuanto antes ya que en su posición puede hacer mucho daño a la comunidad.
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SEU
Principiante
Registrado: 26 Ene 2011
Mensajes: 5
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| Publicado: Vie Ene 28, 2011 9:16 pm Asunto: |
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| comunero escribió: | Pues si van a elegir nuevos cargas no hay mejor momento para presentar opciones distintas a la que tienen y la mayoría es la que decide. El punto de cambio de cargos es suficiente para cambiar cualquier cargo sin necesidad de especificar y menos siendo junta ordinaria en la que es obligado este punto y no hay que renovar a los existentes, sino que se pueden elegir otros.
Si se lleva de la cuenta el dinero, nada más sencillo que denunciarle por robo, aunque el problema es dejar la cuenta de la comunidad en manos exclusivas de una persona y sobre todo una ajena a la propia comunidad. Es algo que tienen que arreglar en esta junta y hacer que al menos hay dos o tres firmas para cualquier movimiento en cuenta.
Si no tienen confianza en el profesional lo mejor es cambiarlo cuanto antes ya que en su posición puede hacer mucho daño a la comunidad. |
¿Entiendo que al cambiar los cargos, se puede cambiar al administrador sin especificarlo en el orden del día?
El problema es que la cuenta la maneja el tesorero (él es vecino de esta comunidad) y el tesorero tiene relación directa con el administrador (empresa que pertenece a su esposa y en la que creemos que el tiene o tuvo participación), cosa que se acaba de descubrir.
Se requiere también la firma del presidente para la retirada, pero no sabemos hasta que punto la relación entre el administrador y el tesorero está siendo perjudicial para los intereses de la comunidad. |
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comunero
Experto
Registrado: 31 Ene 2007
Mensajes: 2150
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| Publicado: Vie Ene 28, 2011 11:02 pm Asunto: |
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En el orden del día de la junta ordinaria es un punto que hay que poner siempre, cambio o renovación de cargos y salen voluntarios o se eligen los cargos correspondientes, así como tiene que ir el correspondiente a los presupuestos y cuotas para el año.
Si hay desconfianza, lo mejor es cambiar, ademas los cargos son por un año, no se cual es el problema?
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ADMINISTRADOR DE FINCAS
Experto
Registrado: 03 Dic 2010
Mensajes: 124
Ubicación: MADRID
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| Publicado: Mie Feb 02, 2011 2:56 pm Asunto: |
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Buenos dias:
Si en el orden del día se incluye la renovación de cargos el administrador es un cargo más de la comunidad con lo que pueden solicitar el cambio.
Lo que haria es primero votar por el cambio de presidente y demás miembros de la junta directiva incluyendo el tesorero, una vez realizado ésto pueden solicitar el cambio de la administración en base a las irregularidades detectadas exponiendolas en junta para que el resto de propietarios pueda votar en consecuencia.
Una vez firmada el acta esa empresa deja de ser administradora solo deben mandarle burofax comunicando la rescisión de sus servicios.
Con ese mismo acta acudan al banco y cambien las personas autorizadas en la cuenta por las que figuren en la junta y se evitan los problemas que temen con el actual Tesorero.
Como les dice el compañero si no creen en su administrador y no actúa de forma honesta cambienlo lo antes posible, somos muchos los que no trabajamos así y queremos que todos estos "elementos" desaparezcan.
Un saludo y animo
_________________
Ser presidente no deberia ser una carga, nuestro trabajo es su descanso
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