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Brizna · Principiante Registrado: 10 Abr 2008 Mensajes: 1

Pretendo proponer en la siguiente reunión de la comunidad que se apruebe el cerramiento voluntario de las terrazas (todos tenemos una terraza en fachada), que el que no quiera no la cierre y el que quiera la cierre ajustándonos todos a un modelo que respete la estética de la fachada.

Mi pregunta es la siguiente...

¿De 36 vecinos que somos a las reuniones acudimos solo unos 10, que porcentaje de votos a favor se necesitaría para que se aprobara mi propuesta?

¿Los vecinos que no acuden a las reuniones no cuentan para la votación?

Si alguien que conozca el tema me puede echar un capote se lo agradecería mucho.

piedras · Principiante Registrado: 18 Jun 2008 Mensajes: 6

Hola,
Tengo un problema parecido, has conseguido aclarar tu duda?
Muchas gracias, y siento no tener resupesta yo...

comunero · Experto Registrado: 31 Ene 2007 Mensajes: 2150

Tan sencillo como proponerlo y que se vote en junta unas normas para el cerramiento que deben ser cumplidas por todos los propietarios, asistan o no a la junta. Si no asisten es porque no quieren o no les interesa el asunto y no por ello han de dejar el resto de preocuparse de algo que les interesa. Al estar avisado del asunto a tratar, estan obligados a aceptar los acuerdos o solo les queda impugnar judicialmente en el plazo estipulado para ello.

Se se trata de elemento común (fachada) se necesita unanimidad de los presentes, sea cual fuere el número de los que asistan.
Los que no acuden y no muestran discrepancia o impugnan el acuerdo es que están conforme a lo aprobado.
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La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.

piedras · Principiante Registrado: 18 Jun 2008 Mensajes: 6

Muchas gracias por la respuesta. En mi caso es una azotea He revisado las escrituras y hay dos puntos que no he visto que nadie haya planteado nunca en el foro:

1. los áticos tienen cuatro azoteas (cada una de ellas sobre uno de los cuatro áticos) de uso privativo de los inquilinos de los áticos. Según las escrituras, los propietarios podrán hacer las modificaciones que consideren (cerramientos, cambios, aperturas en el suelo para unir con escaleras el piso de abajo con la azotea...) sin necesitar el permiso o mayoría de la comunidad
De hecho, otros propietarios de ático ya cubrieron una parte (40%) de su superficie hace dos años, cuando apenas había vecinos instalados en el edificio (antiguo reformado, en Madrid), y nadie ha comentado nada. ¿Teniendo en cuenta las escrituras tendría sentido que lo lleve a la autorizacion de la comunidad?

2. Las azoteas no están al nivel de la fachada, ya que en las azoteas que dan a la calle hay dos terrazas que sí tienen como límite los muros de dicha fachada. El borde exterior de la azotea queda en escalon, unos metros hacia dentro con respecto a la fachada; un posible cerramiento no alteraría por tanto la fachada ni se vería desde la calle.

¿Hay algún tipo de cerramiento LEGAL, en estas circunstancias? Es decir, para el que se pueda conseguir permiso del ayutamiento (entendiendo que para que fuera legal habría que tener el de la comunidad, en este caso no necesario, y el del ayutamiento)

muchas gracias

Jean-Pierre · Principiante Registrado: 01 Jun 2007 Mensajes: 6

Tengo entendido que el cerramiento de las terrazas o balcones es un asunto que no puede aprobar o prohibir la comunidad de vecinos porque es competencia siempre del ayuntamiento. Así que de nada va a servir si hoy los vecinos lo aprueban porque si en el futuro alguien lo denuncia el ayuntamiento es quien abrirá expediente etc... Os aconsejo conseguir el permiso del ayuntamiento que es quien, como casi siempre, tiene la última palabra.
Suerte!

piedras · Principiante Registrado: 18 Jun 2008 Mensajes: 6

Muchas gracias por la respuesta. Al final lo importante es tener permiso, o en su defecto, que nadie denuncie.
¿Qué tipo de cubiertas en terrazas están permitidasm por ley en Madrid? ¿Alguien ha solicitado permiso, con éxito, para cubrir una terraza, con cubierta fija o no?
gracias!

comunero · Experto Registrado: 31 Ene 2007 Mensajes: 2150

No coincido para nada con la afirmación de Jean-Pierre y creo que la comunidad tiene mucho que decir en relación a las modificaciones de cualquier tipo de su edificio.

Por supuesto, de acuerdo con que la legalidad tiene que ir por delante y hay que tener todos los permisos pertinentes para cualquier obra. Por desgracia los ayuntamientos llevan tajada de esto, siempre y cuando se den a conocer estas obras al exterior del edificio, lo que no suele ser muy habitual.

No es el primer caso que una comunidad ha denunciado a algún propietario por alguna obra y el juzgado a ordenado volver a su primitivo estado la parte afectada. Luego, a parte, el ayuntamiento si se entera podrá o no sancionar esto, pero si la demanda es a través de juzgado, será este quien determine que se hace en el marco de la propiedad horizontal.
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