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Micky · Principiante Registrado: 13 Ene 2011 Mensajes: 7

Buenas, aver os comento. Hace 3 años me compre el piso.Con Plaza de parking.El Parking segun pone en la escrutura es un anejo.(eso quiere decir que no lo puedo vender a parte del piso)

El caso es que la comunidad la lleva un administrador el cual solo se encarga de la finca(7 pisos) del parking se encarga un hombre que ni titulo de administrador ni nada.

el dinero hay que dejarselo en un sobre en sun trastero.Lo cual me parece un tanto entraño.el en el coleguio de administradores este hombre no sale registrado.

Que devo hacer? Yo deje de pagar puesto que el garage esta en pesimas condiciones.Con deciros que no fucina el sistema contraiincendiios no hay extintores y apenas luces.

Arrazo de todo esto me sugen varias preguntas:

1.¿Si al comprar yo el piso mi garage es indivisible de la casa por que la gran mayoria de parkines lo an comprado gente de fuera?
hay 45 plazas solo 6 o 7 somo porpietarios del edificio.

2¿-al ser el parking indivisible de la casa es toy obligado a pagar 2 comunidades. La de la casa y el parking?

Esta pregunta viene devido que en el 7º piso se tuvo que impemeabilizar la terraza con la consigiente derrama page mi porcetange por la vivienda.

Ahora me quieren hacer pagar el porcetange de la derrama por poser parking.

Perdonar por el tocho,gracias por vuestra ayuda.

ADMINISTRADOR DE FINCAS · Publicado: Vie Ene 14, 2011 6:28 pm **Asunto**:

Tiene que acudir a las escritura de división horizontal allí vendrá especificado si las plazas de parking está exonerado de los gastos de la comunidad.
Un saludo
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Ser presidente no deberia ser una carga, nuestro trabajo es su descanso
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comunero · Experto Registrado: 31 Ene 2007 Mensajes: 2150

Tiene que hacer que convoquen una junta para que aclaren esta cuestión y dejar bien claro que no está de acuerdo con que se lleve como hasta ahora.

Seguramente será como dice, y seguramente muchos se saltarán la ley, por ello debería comprobar si ésto es ciertamente así y en caso de que así sea debería denunciar las irregularidades que se están cometiendo y que le perjudican.

La comunidad se organiza por acuerdos mayoritarios de los propietarios. Si sólo hay una comunidad que abarca todo, para dividirla en dos partes se requiere unanimidad. Su situación es bastante irregular por lo que está comentando así que se tendría que poner manos a la obra y recabar información para que un profesional le asesore como actuar.

Busque ayuda con documentación en mano, o intenten regularizar la comunidad como es debido.
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La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.

Micky · Principiante Registrado: 13 Ene 2011 Mensajes: 7

Buenas...

Tengo la escritura de mi casa aqui sobre el parquin me pone lo siguiente:

Anejo: Sele asigna el espacio de aparcamiento numero 2 de 9,80m.

CUOTA.

Tiene una cuota en el conjunto del que forma parte del 2,96%

comunero · Experto Registrado: 31 Ene 2007 Mensajes: 2150

Con los datos que das, parece como si todo fuera una misma comunidad, por lo que para tener dos comunidades distintas se ha debido votar y aprobar por unanimidad. Se han tenido que cambiar los coeficientes y registrar dos cif diferentes, uno para cada comunidad. Demasiados cosas para que estén todas, así que te toca mover pieza y exigir tus derechos, si todo esto es así.
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ADMINISTRADOR DE FINCAS · Publicado: Sab Ene 15, 2011 5:36 pm **Asunto**:

Si es un anejo como bien dices es indivisible pues es una zona común con uso exclusivo tuyo al ser anejo tiene que haber solo una comunidad con lo que deberias pagar una sola cuota aunque deberias consultar las escrituras de division horizontal a ver como está constituido, si es una sola comunidad tendras que pagar en funcion de ese 2.96% de participacion excepto que se haya establecido otra cosa en estatutos o junta posterior por unanimidad.
Un saludo
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