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marfuca · Principiante Registrado: 19 Nov 2009 Mensajes: 18 Ubicación: Málaga

Agradecería si alguien me puede indicar algún camino o sitio donde buscar?

Sé que es un problema más de LAU, que de comunidad, pero no veo ningún apartado mejor donde preguntar.

El tema es:
En un contrato de alquiler de un local (como restaurante), el inquilino extranjero (entiendo que por desconocimiento o previsión, no hablaba español cuando lo firmó hace 8 años) firma una clausula, en la que se indica que abonará las cuotas ordinarias y extraordinarias.

La cuotas ordinarias (aproximadamente 200,00€ al trimestre), la ha pagado religiosamente al propietario, pero ahora se encuentra, con que le llega una derrama extra de algo más de 20.000,00€, por una restauración del edificio con expediente abierto por el ayuntamiento (obligado cumplimiento).
El restaurante, que ya va casi sin ganancias desde hace 2 años (pero no puede bajarse tampoco del burro, porque ha invertido todo lo que tenía en su preparación, mucho más de lo que en sí valía y vale el local, porque no ha terminado el plazo acordado de arrendamiento, no tiene otro medio de susbsistencia,...... lleva intentando tiempo el traspasarlo,...etc), obviamente, no puede hacer frente a dicha derrama.

Aunque el acuerdo en el arrendamiento de locales las clausulas puedan ser libres: ¿se podria considerar esto una clausula abusiva...?

Alguien conoce sentencias sobre ello?

Todo comentario es bien recibido.
Muchas gracias a todos.

Iuris · Principiante Registrado: 16 Mar 2010 Mensajes: 28

Marfuca, por lo que cuentas, entiendo que no se puede considerrar una clausula abusiva, es mas esta clausula se incluye en la mayoria de contratos de arrendamiento, ya que en materia de arrendamientos hay que estar a la voluntad de las partes, siempre que no vaya en contra de la ley, y en este caso entiendo que no es así.

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