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Maricris · Principiante Registrado: 16 Feb 2011 Mensajes: 3

Buenas tardes: Os cuento un poco mi problema para ver que me aconsejáis. En Octubre de 2009, se le cesó al administrador que teníamos hasta entonces en la comunidad y se nombró a uno nuevo. El caso es que el administrador saliente, presentó las cuentas de los 3 primeros trimestres del año, comentándole al nuevo, que faltaba por meter los mínimos de agua del último trimestre, ya q que las lecturas él no las sabía. Hasta aquí todo normal. El nuevo administrador nuevo, en la junta que tuvimos a primeros del 2010, no hizo referencia a esos mínimos y la verdad es que nadie nos dimos cuenta tampoco, se aprobaron las cuentas.
Al llegar las cuentas del año 2010, el nuevo administradorliquida 5 trimestres, el último del 2009 y todo el año 2010, pero no mete los mínimos de agua en ningún momento, con lo que las diferencias para algunos propietarios iban a pagar menos y a otros a pagar más (los mínimos de agua vienen recogidos en los estatutos). El caso es que lo comenta nada más empezar la reunión, que había sido un fallo de el, y que mandaría una nueva liquidación, cuadrando los 2 años (2009 y 2010), todo bien hasta este momento.
Nos llega la liquidación nueva con el acta de la junta, y cual es mi sorpresa q a parte de que en el acta no viene reflejado la rectificación de los 2 años, él solo rectifica uno. Me pongo al habla con el, y me comenta que una vez terminada la junta, algunos miembros de la junta directiva le comentan q solo liquide el último año y vale, le comento que eso no es asi, y me contesta de muy malas maneras que no va a discutir con nadie más, q no está dispuesto a tener que girar una liquidación de 360 euros a vecinos que le corresponden pq se les echara encima de él, y yo le digo, si pero tb somos unos cuantos que hemos pagado de más en mi caso unos 150, 00.
Impugnar el acta no me merece la pena por esa cantidad, pq me sale más cara la salsa que los caracoles, pero por otra parte me niego a que este señor juegue de esa manera con mi dinero. Que me recomendáis hacer???

Muchísimas gracias por leer todo el párrafo que os he puesto

comunero · Experto Registrado: 31 Ene 2007 Mensajes: 2150

Solicitar el cambio de administrador cuanto antes, a la vista de su postura. Si en tan poco tiempo está lo "quemado" que aparenta, está claro que en su comunidad tienen que cambiar cosas y como en los equipos de futbnol, lo más sencillo es quitar al entrenador.
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La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.

ADMINISTRADOR DE FINCAS · Publicado: Lun Feb 21, 2011 2:49 pm **Asunto**:

Coincido con comunero necesita convocar jutna para tal efecto por el presidente o usted misma reuniendo el 25% de los votos o las cuotas y evidentemente si el tema esta acordado en junta exigir su cumplimiento.
Un saludo
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Maricris · Principiante Registrado: 16 Feb 2011 Mensajes: 3

El problema es que somos unos 125 vecinos, cuatro portales en una sola comunidad, y eso representa un problema a la hora de poder recojer el 25% del total.
Yo he hecho un calculo estimado de la diferencia y supone unos 13.000 euros , que se han dejado de cobrar, un dineral.

No se si comentarlo en el Colegio De Administradores de Fincas de mi ciudad o que hacer, la verdad es que me tiene preocupada el tema.
Valdría de algo?

Un saludo

Cristina

ADMINISTRADOR DE FINCAS · Publicado: Mie Feb 23, 2011 10:40 am **Asunto**:

El colegio de administradores solo afectará si el administrador es colegiado si no consigue el 25% hable con el presidente para que convoque la junta el puede hacerlo sin mas.
Puede mandar escritos al presidente siempre con acuse de recibo burofax, carta con acuse o darselo en mano y que le firme un recibi:
-Mandele escrito con acuse de recibo exigiendo el cumplimiento del acuerdo anterior amenazándo con tomar medidas legales contra él de no hacerlo.
-Mándele escrito para que el tema se trate en la siguiente junta, está obligado a hacerlo.
Un saludo
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Maricris · Principiante Registrado: 16 Feb 2011 Mensajes: 3

Muchas Gracias por sus consejos. Este fin de semana redactaré la carta y el lunes le enviaré un buro fax, espero que sirva de algo

Un saludo

Cristina

santienda · Principiante Registrado: 20 Nov 2010 Mensajes: 17

estoy totalmente de acuerdo con el administrador y comunero, debeis tomar medidas drasticas y solucionar cambiando de administrador, mi consejo es que antes de hacer nada pidais referencias por amigos y familiares que por el aparentar de la gestoria, las hay buenas y no tan buenas, a lo mejor son muy buenos fiscalistas pero luego no saben llevar comunidades, y viceversa.

suerte y que se solucionen rapido los problemas.
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