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ANMARQUIN · Principiante Registrado: 08 Ago 2010 Mensajes: 6

hola
se perdio hace un año el libro de actas, solicite copias actas y me entregan los resumenes y alguna copias fiel al libro de actas.
no se ha ratificado esos acuerdos y pasado a un libro de actas nuevo.

que hacer?
gracias

comamos · Usuario avanzado Registrado: 05 Ago 2010 Mensajes: 34

Similar queja:

Le pido al administrador que me permita el acceso al Libro de cuentas , a los pedidos realizados de material de reposición, a los albaranes de entrega y a las facturas donde se especifiquen importes y desglose de conceptos, que me los escanee y me los envíe por hotmail, o voy a su despacho a leerlos in situ... y nada, que todo eso es secreto.

Que hago?

Gracias.

ANMARQUIN · Principiante Registrado: 08 Ago 2010 Mensajes: 6

hola buenos dias:

el administrador puede ser un cargo externo de la comunidad de propietarios o un propietario.
tiene que ser elegido en junta de propietarios, por lo que es un cargo a disposicion de los propietarios.
sus funciones estan definidas en el articulo 20 lph.

si no te deja ver la documentacion,"estara ocultando algo"
pues los acuerdos tomados en junta son para cumplirlos
envia por burofax o entrega escrito con acuse de recibo pidiendole todo.

si no contesta en 7 dias, plazo orientativo para que le de tiempo a buscar la informacion, vas a los juzgados y lo denuncias.

lo siguiente es convocar junta extraordinaria de propietarios y revocar al administrador.

un saludo

comamos · Usuario avanzado Registrado: 05 Ago 2010 Mensajes: 34

Hola Gracias por responder:

Efectivamente, es un cargo externo, no es un vecino voluntario. Trabaja en una Notaría.
Pero no fue "Elegido" en Junta de Vecinos, si no impuesto por el Alcalde/Promotor/Constructor de la finca a la hora de firmar las escrituras. Ciertamente, en Junta de Constitución de la Comunidad fue Ratificado, pero porque no había otra.

En cuanto a la solicitud, a finales de Junio le entregué en mano en su despacho la petición, quedándose él fotocopia y yo el Original con su firma y fecha y un "Recibí, Visto y Leído". ¿Así ya es válido? Por supuesto, no ha respondido en 7 días...

El tener yo acceso a todos esos datos no es un acuerdo tomado en Junta, es un capricho personal: ¿obligatoriamente ha de ser votado en Junta, o puede cualquier vecino supervisar al Administrador si lo considera conveniente, de motu propio?

Saludos.

ANMARQUIN · Principiante Registrado: 08 Ago 2010 Mensajes: 6

hola
tu eres un propietario de una comunidad que se rige por los acuerdos emanados de una junta de propietarios.
por tanto todo lo que concierne a la junta y comunidad TU TIENES ACCESO, TODO LO DEMAS ES OCULTACION DE HECHOS.

sea un acuerdo o no todo lo que se gaste compre o se haga tiene que pasar por la junta de propietarios.
por tanto
si no te responden ya puedes ir a los juzgados o comunicarle al admi nistrador que lo vas a hacer.
saludos

comamos · Usuario avanzado Registrado: 05 Ago 2010 Mensajes: 34

Jé!

Y tambien querría impugar el Acta de la Sesión... que eso va con abogado +procurador...+dinero, que no es gratis... me tiene pillado por los h... qué dificil se me hace!

FELIPE SEGOVIA · Principiante Registrado: 25 Nov 2009 Mensajes: 1

Hola de momento pasa de abogado si te es posible reúnete con otros copropietarios y convocar una junta de la comunidad, en esta junta ponéis como orden del día la sustitución del administrador y si se decide sustituirle tendrá que entregar la totalidad de los documentos si no lo hace es cuando tendréis que actuar judicialmente contra el.

la documentación de la comunidad debe de esta a disposición de cualquier comunero para ser vista no para llevársela a su casa por lo que deberías de poder ver las facturas y los pagos de dichas facturas.

ixy · Principiante Registrado: 19 Ene 2010 Mensajes: 14

a pero que hay libro de cuentas?????
Jajajajajaja yo me parto si vierais como llebava la comunidad el expresidente quedarias alucinados.
Solo digo que no pagaba quotas y ademas se puso un sueldo.
Y no sigo porque las puedo decir muy gordas Very Happy

comunero · Experto Registrado: 31 Ene 2007 Mensajes: 2150

Contraese tipo de actuaciones que relatan, lo único es buscar apoyo suficiente de otros propietarios y convocar junta como la ley extablece para en primer lugar cambiar los cargos y demandar en caso de irregularidades. La comunidad es cosa de todos, y si todos pasaos, algunos administradores hacen su agosto. Tienen que pelear por lo que es suyo, es triste, pero no hay otra manera.
_________________

La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.

ADMINISTRADOR DE FINCAS · Publicado: Dom May 08, 2011 11:28 am **Asunto**:

El administrador esta obligado a poner a disposición de cualquier vecino la documentación que requiera en cualquier momento en virtud del art. 20 LPH
En caso de incumplimiento de sus funciones como bien le han indicado debe convocar junta para revocar a este administrador, esto lo puede hacer el presidente o el 25% de los vecinos o las cuotas en virtud del art.16.2 LPH
Lo normal es que haya mas gente descontenta con la actuación de este señor con lo que no le será dificil conseguir la mayoria necesaria, puede hablar con vecinos que piensen como usted y en caso que no puedan ir consiga delegacion de voto de estos vecinos.
Este tipo de comportamientos deberia erradicarse y no permitirse en muchas comunidades lo hacen por dejadez pero realmente no entiendo que defiendan sus derechos en cualquier otro servicio que reciben y en el administrador se conforman aunque no cumpla sus funciones.
Mucha suerte y un saludo.
_________________
Ser presidente no deberia ser una carga, nuestro trabajo es su descanso
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santienda · Principiante Registrado: 20 Nov 2010 Mensajes: 17

buenas tardes:

ademas de corroborar y apoyar con firmeza la informacion aportada por comunero y administrador, añadiria que en esa reunion se han de incluir parrafo a parrafo aquellas irregularidades que se puedan constatar y demostrar, y depurar las responsabilidades oportunas, sin distincion de si es un vecino, administrador, etc.... y actuar con la maxima rapidez, pues todos estos temas cuanto mas se dejen luego son mas complicados de solucionar y hacen un daño irreparable a la comunidad, si no se ponen los medios necesarios.

saludos
_________________
GESTOR DE COMUNIDADES

¿necesita sanear su comunidad?
¿esta cansado de los impagos?
¿quiere transparencia en la gestion?

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comunero · Experto Registrado: 31 Ene 2007 Mensajes: 2150

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