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The Matrix
Principiante
Registrado: 13 Jul 2010
Mensajes: 9
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 Publicado: Mie May 04, 2011 7:32 am Asunto: propietaria no quiere ser presidenta |
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hola,
en mi edificio somos 25 pisos y su propiedad se establece de la siguiente manera:
12 pisos propiedad de una misma persona
13 pisos propiedad cada uno de ellos de una persona diferente
hasta ahora, la propietaria de los 12 pisos pagaba un suplemento de todos los recibos para evitar ser presidenta (esto esta recogido en un acta de junta de hace ya algunos años).
la presidencia y secretariado de la finca siempre se ha hecho por orden entre los propietarios de los otros 13 pisos.
el problema es que la dueña de los 12 pisos ha fallecido (EPD) y la heredera dice que no esta dispuesta a pagar el suplemento, excepto el año que le toque ser presidenta.
el resto de propietarios entendemos que a ella le tocaria ser presidenta y/o secretaria siempre, dado que tiene la mitad (aprox) de la propiedad, pero se niega, y no asiste a las juntas.
que podemos hacer?
gracias |
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comunero
Experto
Registrado: 31 Ene 2007
Mensajes: 2150
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| Publicado: Mie May 04, 2011 10:16 am Asunto: |
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Están equivocados al pensar que por tener más propiedades tiene que ser más tiempo presidente que nadie. La obligación es ser presidente durante un año rotando por los propietarios, pero el tener más de una propiedad no le da derecho a más de un voto y por tanto tampoco a ser presidente más que otros. En su caso serían 14 años los necesarios para que todos los propietarios pasen por el cargo y deben repetir a partir del 15 en periodos iguales de 14, o sea 13 más uno
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La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías. |
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The Matrix
Principiante
Registrado: 13 Jul 2010
Mensajes: 9
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| Publicado: Mie May 04, 2011 10:25 am Asunto: |
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| comunero escribió: | | Están equivocados al pensar que por tener más propiedades tiene que ser más tiempo presidente que nadie. La obligación es ser presidente durante un año rotando por los propietarios, pero el tener más de una propiedad no le da derecho a más de un voto y por tanto tampoco a ser presidente más que otros. En su caso serían 14 años los necesarios para que todos los propietarios pasen por el cargo y deben repetir a partir del 15 en periodos iguales de 14, o sea 13 más uno |
gracias por la respuesta.
en caso de funcionar por coeficientes, dado que la propietaria de los 12 pisos tiene un 51% de la propiedad (en total), si que tendria el 51% de los votos o tampoco?
gracias de nuevo |
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comunero
Experto
Registrado: 31 Ene 2007
Mensajes: 2150
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| Publicado: Mie May 04, 2011 10:50 am Asunto: |
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Tiene un voto y un 51% de coeficiente con lo que puede bloquear acuerdos dado que es necesario obtener mayoría de votos y mayoría de coeficientes.
Si abusa de su condición de multipropietario y es fácil ver su mala fe y el perjuicio que ocasiona a los demás, un juez se puede posicionar a favor del resto, según las circunstancias de cada caso.
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La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías. |
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The Matrix
Principiante
Registrado: 13 Jul 2010
Mensajes: 9
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| Publicado: Mie May 04, 2011 10:54 am Asunto: |
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| muchas gracias, creo que lo he entendido... |
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