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toexcar · Principiante Registrado: 18 Feb 2011 Mensajes: 11

Hola buenas noches: Ayer tuvimos en mi comunidad una junta extraordinaria con el fin de votar entre otros puntos del orden del dia, la contratacion de una empresa de limpieza.
Somos 13 propietarios de los cuales estuvieron presentes físicamente 8 ya que uno de los propietarios delegó su asistencia en el presidente diciendole que estaba de acuerdo con lo que dijeramos.
LLevada a cabo la votación hubieron 4 votos a favor y otros cuatro en contra, yo como presidente que fué en quien delegó dicho propietario y como quiera que estaba de acuerdo en la contratación de la mencionada empresa de limpieza, pensaba que el voto delegado en éste caso concreto lo podía hacer valer de forma positiva( tal y como era mi postura) mi duda es la siguiente:
¿ el mencionado voto puede desequilibrar la votación teniendo en cuenta mi postura positiva hacia la mencionada contratación? en caso contrario ese voto delegado que postura opta en la votación?. gracias de antemano por su ayuda

comunero · Experto Registrado: 31 Ene 2007 Mensajes: 2150

Si la votación es para que la comunidad tenga un nuevo servicio de limpieza, no basta con la mitad más uno, es necesario los 3/5 de todos los propietarios, pero si este acuerdo ya se ha tomado y lo que falta es decidir que empresa es la que va a realizar los servicios, la mitad más uno es suficiente.

El tipo de delegación debe ser sobre una postura u otra, o sí o no, y así no habría lugar a dudas, y en este caso concreto me inclino porque el voto sea el mismo que el del presidente, salvo que luego el propietario diga que no ha debido ser así.
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toexcar · Principiante Registrado: 18 Feb 2011 Mensajes: 11

Hola comunero: En primer lugar muchas gracias por la rapidez en la respuesta, pero ó yo me he explicado mal ó no entiendo tu solucion.
Si eramos 8 propietarios presentes fisicamente, de los cuales votamos 4 a favor y los otros 4 en contra pero sin embargo el presidente que soy yo cuento con la delegeción de voto de uno de los propietarios NO PRESENTES
obviamente en donde me indicó de forma verbal " yo estoy de acuerdo en todo lo que acordeis ) su voto como lo aplico al NO ó al SI ya que ahí está la balanza de la contratación ó no de la mencionada empresa de limpieza. salu2 y mis gracias por tu colaboración y ayuda desinteresada.

comunero · Experto Registrado: 31 Ene 2007 Mensajes: 2150

ADMINISTRADOR DE FINCAS · Publicado: Jue May 19, 2011 2:43 pm **Asunto**:

La delegación de voto es para quien ostenta la delegación con lo que ese voto seria el 5.
Como bien dice comunero hacen falta las 3/5 partes de cuotas y votos para establecer el servicio de limpieza es decir 8 votos.
Teneis 5 pero si en el plazo de 30 dias los 5 ausentes no manifiestan su oposición al acuerdo se computarian como votos favorables en virtud del art. 17.1 de la LPH, es mas con que no lo hagan 3 de ellos se conseguirian los 8 necesarios y estaria aprobado la instauracion del servicio siempre y cuando entre los 8 sumen tambien las 3/5 de las cuotas de participación
Un saludo
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Ser presidente no deberia ser una carga, nuestro trabajo es su descanso
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toexcar · Principiante Registrado: 18 Feb 2011 Mensajes: 11

[quote="ADMINISTRADOR DE FINCAS"]La delegación de voto es para quien ostenta la delegación con lo que ese voto seria el 5.
Como bien dice comunero hacen falta las 3/5 partes de cuotas y votos para establecer el servicio de limpieza es decir 8 votos.
Teneis 5 pero si en el plazo de 30 dias los 5 ausentes no manifiestan su oposición al acuerdo se computarian como votos favorables en virtud del art. 17.1 de la LPH, es mas con que no lo hagan 3 de ellos se conseguirian los 8 necesarios y estaria aprobado la instauracion del servicio siempre y cuando entre los 8 sumen tambien las 3/5 de las cuotas de participación
Un saludo[/quote].

En la comunidad los gastos no los repartimos por cuotas de participación, lo hacemos en partes iguales entre los 13 propietarios, por ello ¿ varía en algo la respuesta que me ha dado ? gracias de antemano

comunero · Experto Registrado: 31 Ene 2007 Mensajes: 2150

Para cualquier acuerdo es necesario mayoría de votos y mayoría de coeficientes, por lo que no varía en nada la forma de pago que tengan establecida.
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ADMINISTRADOR DE FINCAS · Publicado: Mie May 25, 2011 8:08 am **Asunto**:

Como bien le ha indicado comunero una cosa es el quorum de votación que es como le indiqué en la respuesta anterior y otra diferente es el acuerdo al que hayan llegado para el reparto de los gastos.

Un saludo
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