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MPAZ · Principiante Registrado: 20 May 2011 Mensajes: 3

Hola tengo 2 dudas.

1) Tengo una comunidad nueva la cual se compone de locales , pisos , garages, trasteros y casas.
El caso es que es de nueva edificación y hay 16 viviendas terminadas pero se han quedado las de una calle 5 casas sin terminar por la crisis, el caso es que voy a crear la comunidad y al estar estas casas en ladrillo aún no se si tengo que meterlas en los gastos de comunidad o no, ya que se va a crear ya la comunidad de propietarios la cual la componen 4 calles y una de ellas es ésta que aún es campo pero que hay 4 casas como he dicho pero aún en ladrillo. Tendría el promotor que pagar los gastos de la comunidad, éstas están incluidas en el Título Constitutivo con sus coeficientes y todo.

2) En el Titulo Constitutivo donde pone las viviendas en la cuota cita: Se le asigna una cuota en el total valor de la casa, elementos comunes y gastos de ochenta y cuatro enteros con seis centesimas por ciento.

En cada una de ellas te ponen un porcentaje, pero es muy elevado, no lo entiendo , ya que la suma de todos los coeficientes de las propiedades tienen que dar el 100%, pero si sumo nada más que dos de éstas ya me sobrepasa el 100% como lo hago??????

Muchas gracias!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ADMINISTRADOR DE FINCAS · Publicado: Sab Jun 18, 2011 11:09 pm **Asunto**:

No termino de entender lo que dice pero no cuadra., como bien dice las cuotas deben sumar 100, habria que ver el titulo entero para poder contestarla.
Lo mejor es contratar a un administrador de fincas que gestione todo esto y pueda asesorarle con la constitución.
Ultimamente estamos teniendo muchos problemas con los promotores con lo que estamos acostumbrados a lidiar con ellos puesto que se suelen negar a pagar las cuotas.

Un saludo
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comunero · Experto Registrado: 31 Ene 2007 Mensajes: 2150

Tiene que acudir al registro de la propiedad y buscar copia de las escrituras para ver que dicen estas.

Si no hay edificio, está claro que no puede haber comunidad, una cosa es que haya propiedad y propietarios y otra que ni siquiera haya un edificio.

Si tienes el título constitutivos a la vista y no cuadra con la realidad, será cuestión de que se reúnan y decidan que hacer, pero tienen que tener claro que si afecta al título tendrá que ser un voto unánime.

La suma total nunca puede ser inferior a 100%, así que algo no está bien en esa documentación, o es 100 o múltiplos de éste.

Es usted propietario o que?
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