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netfinity · Principiante Registrado: 19 Nov 2008 Mensajes: 11

Hola compañeros.

Resulta que un vecino tiene roto el bote sifonico de su aseo, justo debajo esta el garaje. Hace 4 o 5 años se le vio una fuga y la tapo el fontanero con una especie de masilla, pero vuelve a gotear. El vecino dice que lo ha visto el perito de su compañia y no lo cubre porque dice que esta roto a proposito, cosa que no nos creemos, porque no esta roto, es la misma averia de hace años que se ha vuelto a abrir, es decir, creemos que ni siquiera a dado parte a su seguro, y por supuesto se niega a repararlo de su bolsillo. ¿Cual es la forma de actuar en estos casos? La fuga cae justo en una zona de paso y nos podemos sacudir un trompazo por un resbalon, en ese caso ¿donde recaeria la responsabilidad? ¿en el vecino o en la comunidad?

Gracias.

comunero · Experto Registrado: 31 Ene 2007 Mensajes: 2150

Lo primero es delimitar la zona y tener claro si es elemento común o no. De ser elemento común será la comunidad quien deba repararlo, y si es privativo y no accede, se le puede llevar a una junta para ser demandado por no cuidar la propiedad lo cual es una obligación que aparece en la ley para todo propietario.
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La conciencia es lo único que no se rige por el gobierno de las mayorías.

netfinity · Principiante Registrado: 19 Nov 2008 Mensajes: 11

es privado, es un desagüe que atraviesa el forjado y esta justo debajo de su aseo, solo sirve a su aseo, es el vaso sifonico donde confluyen el bide y el lavabo (lo que hay debajo de la tipica tapita redonda plateada en el suleo de los baños), lo que pasa que en este edifico los garajes estan en el primer piso en lugar de los bajos o sotanos, debido a un desnivel entre la fachada este y oeste, pero para que os hagais idea de la situacion es como si justo debajo de ese baño hubiese otro baño igual y se hubise mojado la escayola, el vecino es consciente de que es suyo, pero se niega a repararlo alegando que no es una rotura fortuita, como si alguien se lo hubiese roto adrede, cosa que asi no es pero en cualquier caso no eximiria de responsabilidad ¿no?

comunero · Experto Registrado: 31 Ene 2007 Mensajes: 2150

Lo que está dentro de la vivienda es privado salvo excepciones como pilares maestros, forjados....

Si la avería se produce dentro de la vivienda tengo claro que es particular, pero si es fuera y no se necesita entrar en la vivienda para nada entonces será común.

En el art. 9 que determina las obligaciones de los propietarios en su apartado d) queda claro el proceder y llegado el caso se debe acudir al juzgado para solucionar definitivamente el problema.
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silco · Principiante Registrado: 19 Oct 2010 Mensajes: 17

Hola netfinity,

los botes sifónicos de los aseos son elementos privativos. La instalación de saneamiento de cada vivienda es privativa hasta la bajante que ya es comunitaria.

En cuanto a la forma de actuar, coincido con comunero.

Saludos.
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Comunidad Horizontal

netfinity · Principiante Registrado: 19 Nov 2008 Mensajes: 11

muchas gracias,

de todas formas mañana tenemos junta extraordinaria y se tratara el tema, tambien he solicitado al seguro de la comunidad que venga a valorar la averia y despeje dudas sobre responsabilidades.

Lo que mas nos choca es que el vecino asume que es suyo, pero no lo quiere arreglar porque piensa que se lo han roto adrede, y su seguro no s elo cubre, si asi fuere, que lo pague de su bolsillo, ¿no?

ADMINISTRADOR DE FINCAS · Publicado: Mie Dic 15, 2010 11:57 am **Asunto**:

Si esta claramente delimitado que la rotura es en una zona privativa del vecino da igual quien lo haya roto es responsabilidad suya.
Aprobar en junta reclamarle la reparación advirtiendole que se tomarán medidas judiciales en caso de persistir con esta actitud.
Hablar con el seguro comunitario a lo mejor son ellos los que le llevan a juicio.
Mucha suerte y un saludo

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netfinity · Principiante Registrado: 19 Nov 2008 Mensajes: 11

Bueno, tras la junta del pasado lunes os cuento,

dice el vecino que llamara a su perito (no lo habia llamado aun) y que si se lo cubre bien, lo arregla, y que si no no lo arregla. Nosotros le dijimos que segun la LPH tiene la obligacion de repararlo si o si, y que si no ya se encargaria el seguro de la comunidad de tomar medidas por defensa juridica, ahí ya se cagó por la patilla y se le bajaron los humos, ya veremos lo que tarda en arreglarlo.

ADMINISTRADOR DE FINCAS · Publicado: Mie Dic 15, 2010 1:24 pm **Asunto**:

Creo que habeis actuado bien y no tardara en arreglarlo.

Muchas suerte y un saludo

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