Una comunidad desea cambiar el régimen de pago de las cuotas, pero los perjudicados lo impiden con su ausencia de las juntas.
Hemos constituido hace unos días la comunidad de propietarios de nuestra finca. En la primera junta, cuando se llegó al apartado del reparto de las cuotas comunitarias, la presidenta nos comunicó que se adecuaban al coeficiente de participación de cada vecino registrado en las escrituras. Algunos propietarios hemos solicitado establecer otro criterio de reparto de las cuotas y, tras exponer nuestros motivos, todos los vecinos allí presentes se mostraron de acuerdo, excepto dos que no habían acudido y que, precisamente, son los que pagan la cuota más pequeña. ¿Puede hacerse algo al respecto?

La voluntad manifiesta del comunero contrario a un acuerdo
La solución aplicable a la expresión del art. 18 LPH "salvar el voto", no tiene tratamiento igualitario en las distintas Audiencias. Al respecto, pueden diferenciarse con claridad dos posiciones en la jurisprudencia. Una de ellas exige que después de la votación se haga constar expresamente que el comunero muestre su disconformidad con el acuerdo tomado y que no lo acepta. Una segunda corriente estima que no es necesario ese acto posterior, sino que basta con que la parte muestre su disconformidad con el voto sin necesidad de constancia expresa de su intención de recurrirlo.

Cese del Administrador sin un motivo justificado
El Administrador de fincas no se encuentra legitimado para impugnar judicialmente el acuerdo por el que se le remueve del cargo, pues tal capacidad de reacción procesal corresponde exclusivamente a los propietarios, naturaleza de la que el mismo carece. El Administrador de fincas no puede, por tanto, impugnar la decisión de la comunidad, pues es una competencia soberana de la junta de propietarios.

Es momento de reformas
Pedir varios presupuestos a cada gremio y compararlos, y planificar al detalle cada paso del proceso, claves para no sufrir con las reformas en el hogar. Cuando se cierra una puerta, se abre una ventana. O "no hay mal que por bien no venga". Esta es la conclusión a la que parecen haber llegado muchos ciudadanos que pensaban cambiar de vivienda y algunos profesionales de la construcción que se han quedado sin empleo por la aguda crisis que vive el sector.

Créditos para comunidades de vecinos
Remodelar la fachada, construir una rampa o renovar el ascensor. Son algunas de las obras que con más frecuencia se realizan en una comunidad vecinal, y no siempre hay que acometerlas en el momento en que las arcas están más llenas. Ante las necesidades de financiación de las comunidades de vecinos, algunas entidades (la oferta es aún escasa) ofrecen la posibilidad de suscribir préstamos específicos para afrontar estas contingencias.

Ahorrar gastos en las comunidades de vecinos
El pago de la hipoteca se "come" más de la mitad del salario de las familias españolas. Pero la hipoteca no es único desembolso derivado de poseer un piso en propiedad, y es importante tener en cuenta un gasto que en ocasiones puede ser bastante elevado: la comunidad. ¿Cómo reducirlo? Un uso racionalizado de la calefacción, encender luces sólo cuando se necesite o bajar la temperatura del agua caliente son medidas que pueden ayudar a que al final del ejercicio en el libro de cuentas de la comunidad no aparezcan números rojos.

Administradores de fincas
Aunque la ley no exige su contratación, es recomendable contar con una persona ajena a la finca que se mantenga imparcial ante las posibles controversias entre los propietarios. La figura del administrador suscita, con frecuencia, opiniones encontradas entre los propietarios de una comunidad: desde el consabido "cobra todos los meses y no hace nada" hasta el reconocimiento de que "es el único que logró poner orden en el edificio"; desde las acusaciones de no rendir cuentas, hasta los elogios por su paciencia y búsqueda de la armonía entre los vecinos.

Ley del Ruido. El peor vecino de la comunidad.
A pesar de las múltiples denuncias tramitadas por los vecinos, el ruido se mantiene como un desagradable compañero de millones de ciudadanos: en el desayuno reciben su particular "buenos días" desde las obras del edificio cercano a su casa, les acompaña por autopistas y carreteras hasta su puesto de trabajo a través de una orquesta de cláxones, gritos e improperios; soportan su estridencia en la oficina donde, en muchas ocasiones, el tono de voz de los compañeros y los sonidos de los cientos de teléfonos apenas permiten concentrarse para, finalmente, despedirse hasta el día siguiente.

La protección de datos y las comunidades de propietarios
La gestión y organización de las comunidades de propietarios suponen al menos la existencia de un fichero de datos personales: el fichero de los datos de los propios co-propietarios de la comunidad. Las obligaciones que imponen la LOPD y sus normas de desarrollo plantean la urgente necesidad de que las comunidades de propietarios y los administradores de fincas que las gestionan se adapten y cumplan con la normativa vigente en esta materia.

¿Qué servicios debe pagar la comunidad de vecinos?
La ley obliga a que los propietarios paguen los servicios para mantener y conservar el edificio habitable, seguro y accesible, además de hacer frente a una larga lista de gastos comunes. Mantener el edificio: Siempre que una persona compra un piso, un local o un garaje, también adquiere parte del edificio en el que se encuentra. Como dueño o copropietario, tiene derecho a disfrutar de las zonas comunes -como la escalera, el ascensor, la piscina o la azotea-, al mismo tiempo que se compromete a hacer frente a los gastos de mantenimiento y reparación que estas áreas conlleven.