Los sujetos contratantes de operaciones hipotecarias, son usualmente una entidad de crédito, y una persona, física y jurídica.

Son Entidades de Crédito hipotecario:

- El Banco hipotecario de España y las Entidades de Crédito Oficial, éstas sólo cuando lo permitan sus estatutos.

-Las cajas de ahorro y la Caja Postal de Ahorros.

-Las Entidades financieras reguladas por RD 896/1997.

-Las entidades cooperativas de crédito.

-Las sociedades de crédito hipotecario que únicamente se dediquen a las operaciones activas y pasivas recogida en la ley.

Los ususarios mayoritarios de este tipo de servicios suelen ser particulares, que encuentran en la hipoteca la mejor forma de financiar la compra de un bien inmueble, usualmente destinado a primera o segunda vuivienda.

Ello no excluye que numerosas personas jurídicas constituyan hipotecas, frecuentemente a la hora de iniciar un negocio, o como medio ordinario de finanaciación empresarial.