Los préstamos con garantía hipotecaria, pueden ser a tipo de interés fijo o variable.

Como ventajas señalar que, desde un principio, se conoce con exactitud el coste de la operación del préstamo, el calendario de pagos y el importe de las cuotas de amortización.

Como inconvenientes señalar, que el plazo menor de amortización (hasta 12 años) exige que la capacidad de endeudamiento a tipo fijo sea superior.

Además no permite beneficiarse de la bajada de los tipos de interés del mercado.

También el importe de la comisión de cancelación anticipada penaliza las amortizaciones, lo que en ocasiones puede reducirse la rentabilidad fiscal del préstamo.