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A pesar de las múltiples denuncias tramitadas por los vecinos, el ruido se mantiene como un desagradable compañero de millones de ciudadanos: en el desayuno reciben su particular “buenos días” desde las obras del edificio cercano a su casa, les acompaña por autopistas y carreteras hasta su puesto de trabajo a través de una orquesta de cláxones, gritos e improperios; soportan su estridencia en la oficina donde, en muchas ocasiones, el tono de voz de los compañeros y los sonidos de los cientos de teléfonos apenas permiten concentrarse para, finalmente, despedirse hasta el día siguiente.

La gestión y organización de las comunidades de propietarios suponen al menos la existencia de un fichero de datos personales: el fichero de los datos de los propios co-propietarios de la comunidad. Las obligaciones que imponen la LOPD y sus normas de desarrollo plantean la urgente necesidad de que las comunidades de propietarios y los administradores de fincas que las gestionan se adapten y cumplan con la normativa vigente en esta materia.

La ley obliga a que los propietarios paguen los servicios para mantener y conservar el edificio habitable, seguro y accesible, además de hacer frente a una larga lista de gastos comunes. Mantener el edificio: Siempre que una persona compra un piso, un local o un garaje, también adquiere parte del edificio en el que se encuentra. Como dueño o copropietario, tiene derecho a disfrutar de las zonas comunes -como la escalera, el ascensor, la piscina o la azotea-, al mismo tiempo que se compromete a hacer frente a los gastos de mantenimiento y reparación que estas áreas conlleven.

Los desacuerdos por el gasto que genera mantener el inmueble son la principal causa de polémica en las viviendas con pocos vecinos. ¿Cómo se llama tu vecino de enfrente? “Ni idea, le he visto un par de veces en un año” ¿Y a quién había que darle el dinero de la derrama? “No sé, creo que al del 4º A”. Estos hechos, lejos de ser anecdóticos, resumen muy bien la convivencia actual propia de las comunidades vecinales numerosas,…

Los préstamos y subvenciones no sólo se dirigen a la rehabilitación de los edificios, sino también a las reformas de domicilios particulares.

Rehabilitación de inmuebles y domicilios. Es frecuente que las comunidades de propietarios tengan que hacer obras para mantener los edificios en buenas condiciones. Eliminar barreras en los accesos al domicilio para personas mayores o discapacitadas, instalar un ascensor, reparar fachadas y tejados o eliminar humedades son reformas habituales.

Los propietarios morosos y los gastos no contemplados en los presupuestos son las principales causas de un saldo negativo en una comunidad. Por principio, los saldos de una comunidad no deberían estar en saldo negativo, ya que la ley establece medidas preventivas para tener en cuenta los posibles gastos extraordinarios. Pero, en muchos casos, los vecinos descubren un día, normalmente antes de revisar la “caja fuerte” y determinar el dinero común con el que cuentan para iniciar un arreglo de fachada, tejado o escalera, que están “en números rojos”.

Las sanciones por causar molestias continuadas a la comunidad de vecinos van desde el cese de las actividades o las indemnizaciones, a la privación del derecho a usar la vivienda hasta un máximo de tres años. Basura en las escaleras, música a todo volumen, malos olores, humos… Las molestias causadas por los vecinos es una de las quejas más frecuentes de las comunidades vecinales. Terminar con estas actividades puede ser un proceso simple.

La instalación de paneles solares en las comunidades de vecinos, supone una inversión rentable y duradera. La inversión inicial se amortiza en dos años, pero la instalación tiene una duración media de entre veinte y veinticinco.

Por un coste aproximado de unos veinte euros mensuales por vecino, ( dependiendo de la ubicación y número de viviendas ) y teniendo en cuenta las subvenciones estatales y autonómicas puede disfrutar de agua caliente y electricidad económica y respetuosa con el medio ambiente.

Muchas edificaciones presentan daños antes de que haya transcurrido tan sólo unos años desde su terminación. Estos daños o patologías son totalmente ajenos a la falta de cuidado o de mantenimiento de sus propietarios. Se deben a un mal proyecto, a una incorrecta ejecución ,o a una deficiente calidad de los materiales empleados.

Tradicionalmente se ha creído que no se podían reclamar estos daños a no ser que la vivienda literalmente se derrumbase.

El verano es una época idónea para cometer robos aprovechando las vacaciones de los residentes de la comunidad. Es también un momento propicio para adoptar las medidas de seguridad necesarias. El resultado de una intrusión no se limita a la destrucción o pérdida de bienes ya que, en muchas ocasiones, los daños sobre las personas o el impacto psicológico sobre las mismas puede significar perjuicios de mayor importancia.

Hasta la fecha, operativamente, los sistemas de seguridad más efectivos son aquellos que detectan la intrusión antes de que esta se produzca. Para que los Sistemas de Seguridad sean efectivos se debe tener en cuenta los diferentes niveles de protección que pueden existir.