Debemos distinguir entre dos tipos de obras en la vivienda: las de conservación y las de mejora. Pero en el caso de las viviendas arrendadas pueden plantearse cuestiones como quién se encarga de cada una y quién corre con los distintos gastos.
En primer lugar, tanto si se trata de una vivienda alquilada como propia, hay que tener claro qué obras está permitido realizar, sobre todo en el caso de los pisos.
Desde hace unos años, se está fraguando desde todos los estamentos de la sociedad un cambio en el modelo energético que comienza a ofrecer sus frutos ahora, con la aprobación de diferentes normativas y legislaciones tales como las Ordenanzas Solares Municipales o el Código Técnico de Edificación, que obliga a la instalación de energía solar térmica en los edificios nuevos, entre otras medidas. Los edificios ya construidos pueden beneficiarse de subvenciones si aprovechan estos dispositivos.
Se celebra la octava edición del Salón Inmobiliario de Madrid que tendrá lugar entre el 4 y 8 de abril en el recinto ferial de IFEMA. El evento está organizado por el Grupo Planner. El SIMA es un punto de encuentro para los interlocutores clave del mercado inmobiliario: inmobiliarias, constructores, inversores, bancos, profesionales y futuros propietarios. En el Salón Inmobiliario de Madrid se reúne una amplia oferta de proyectos inmobiliarios que se desarrollan en España, Europa, norte de África y Latinoamérica. Además se presentan nuevos proyectos de viviendas, residencias turísticas, oficinas, hoteles y otros proyectos urbanísticos.
La instalación del aparato de aire acondicionado se considera como obra menor y no requiere de la unanimidad, salvo en determinados casos.
La instalación de aparatos de aire acondicionado ha aumentando de manera importante en los últimos años debido tanto al aumento de las temperatura como a la capacidad económica de las personas y a la sociedad del bienestar en la que nos encontramos. Por ello surgen nuevas preguntas, ¿puedo poner aire acondicionado sin consentimiento de la comunidad, necesito su permiso…?
El Departamento de Construcciones Arquitectónicas e Ingeniería del Terreno de la Universidad de Valladolid ha organizado un curso de perfeccionamiento técnico titulado DESARROLLO SOSTENIBLE DE LA ACTIVIDAD CONSTRUCTORA. En esta iniciativa colaboran empresas de gran envergadura dentro del sector de la construcción y el de medio ambiente, cuales son FCC Construcción, COLLOSA, VOLCONSA, FERROVIAL-AGROMAN y la Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León, que con las intervenciones de algunos de sus profesionales más cualificados presentan diversas técnicas para llevar a cabo la Evaluación del Impacto Ambiental de sus actividades, una correcta gestión medioambiental en las obras y el reciclaje de los materiales de construcción.
Es de todos conocido que la Comunidad de Madrid está elaborando un censo de edificios de más de 50 metros de altura que existen en la región. Los primeros datos con los que cuenta la Dirección General de Industria alcanzan los 242 inmuebles, de los que 241 estarían ubicados en Madrid capital y uno en Pozuelo de Alarcón. En una segunda fase, está previsto que el censo se amplíe a los edificios de entre 28 y 50 metros de altura. Hablamos de más de 10.000 inmuebles sólo en la Comunidad.
El capítulo referente a la votación y la evitación del pago cuando su importe sea superior a 3 mensualidades ordinarias no está muy claro. La legislación vigente que regula la instalación de aparatos elevadores para discapacitados en un bloque de viviendas está recogida en la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de Igualdad de Oportunidades, no Discriminación y Accesibilidad Universal de las Personas con Discapacidad, así como en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) de 49/10960.
Las comunidades de propietarios y, por supuesto, los administradores de fincas, deben conocer la inminente regulación que ha preparado la Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad de la Información, dependiente del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, sobre la adaptación de las antenas colectivas, a fin de que reciban convenientemente la nueva Televisión Digital Terrestre (TDT).
Exige una mayoría cualificada adoptada por la junta de la comunidad.
Debido a la proliferación de plataformas de televisión por satélite así como a las comunicaciones por cable, se hace preciso aclarar los derechos de los propietarios para el acceso a las telecomunicaciones regulado en el artículo 17.2 Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
La posibilidad de instalar antenas colectivas en los edificios de viviendas es un punto de discusión frecuente en las reuniones de vecinos.
Al hacer una clasificación de conductas abusivas o no, es prácticamente imposible establecer la línea divisoria.
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) recoge en su articulo 17 determinados acuerdos que requieren la unanimidad para adoptarlos, como es el caso de la constitución de la comunidad y la modificación del título constitutivo o de los estatutos, con las salvedades recogidas en el mismo.
Por ello se producirá un abuso de derecho por parte de un propietario cuando sea necesario modificar el título constitutivo o los estatutos y tan sólo por la oposición de un propietario, ya sea justificada o no, no se pueda realizar.
