Las cuotas de participación que le corresponde a cada copropietario en una comunidad de propiedad horizontal, según la ley, viene determinada por los siguientes criterios: la superficie útil del piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.
El Convenio Colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Madrid, diferencia entre seis tipos de empleados de fincas urbanas: porteros, conserjes, jardineros, limpiadores, vigilantes de garaje y controladores. Si bien, unifica las funciones de porteros y conserjes, de forma abreviada, en las siguientes:
– Limpieza, conservación y cuidado de todas las dependencias que tengan acceso por un elemento común del inmueble, así como de aparatos eléctricos que puedan haber en esas dependencias.
Son muchas las consultas respecto al pago de los gastos comunes, quiero en este artículo intentar despejar algunas de las dudas existentes al respecto.
La vigente Ley de Propiedad Horizontal, habla de ellos, de su exigibilidad, etc., pero no los especifíca:
Art. 3: ….. A Cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo unánime.
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En el campo de la SEGURIDAD PATRIMONIAL, Plus-Quam Servicios de Seguridad SA desarrolla las siguientes actividades y servicios:
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Cuando en una Comunidad de vecinos, uno de los pisos tiene entradas de agua como consecuencia de las lluvias, hay que hacer referencia al artículo 396 del Código Civil, el cual indica que dentro de los elementos comunes de un edificio, se incluye a la cubierta del mismo, al ser por naturaleza un elemento común del edificio. Esta situación no es incompatible con la propiedad de su superficie que se haya atribuido en exclusiva a uno de sus comuneros ( Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de 10 de octubre de 1997 y de 26 de julio de 1996 )
La ley establece que el propietario que no se halle al corriente del pago de las deudas vencidas con la Comunidad, estará privado del derecho al voto salvo que haya impugnado judicialemente las mismas o hubiese consignado judicial o notarialmente las cantidades. Lo que pretende el legislador ha sido distinguir los “morosos habituales” de las personas que siempre han cumplido con sus obligaciones y que tienen intención real y verdadera de cumplirlas, si bien, no han procedido al pago de alguna de las deudas en un determinado supuesto concreto por alguna controversia suscitada entre la Comunidad y los mismos.
Debemos distinguir entre dos tipos de obras en la vivienda: las de conservación y las de mejora. Pero en el caso de las viviendas arrendadas pueden plantearse cuestiones como quién se encarga de cada una y quién corre con los distintos gastos.
En primer lugar, tanto si se trata de una vivienda alquilada como propia, hay que tener claro qué obras está permitido realizar, sobre todo en el caso de los pisos.
Desde hace unos años, se está fraguando desde todos los estamentos de la sociedad un cambio en el modelo energético que comienza a ofrecer sus frutos ahora, con la aprobación de diferentes normativas y legislaciones tales como las Ordenanzas Solares Municipales o el Código Técnico de Edificación, que obliga a la instalación de energía solar térmica en los edificios nuevos, entre otras medidas. Los edificios ya construidos pueden beneficiarse de subvenciones si aprovechan estos dispositivos.
Se celebra la octava edición del Salón Inmobiliario de Madrid que tendrá lugar entre el 4 y 8 de abril en el recinto ferial de IFEMA. El evento está organizado por el Grupo Planner. El SIMA es un punto de encuentro para los interlocutores clave del mercado inmobiliario: inmobiliarias, constructores, inversores, bancos, profesionales y futuros propietarios. En el Salón Inmobiliario de Madrid se reúne una amplia oferta de proyectos inmobiliarios que se desarrollan en España, Europa, norte de África y Latinoamérica. Además se presentan nuevos proyectos de viviendas, residencias turísticas, oficinas, hoteles y otros proyectos urbanísticos.
La instalación del aparato de aire acondicionado se considera como obra menor y no requiere de la unanimidad, salvo en determinados casos.
La instalación de aparatos de aire acondicionado ha aumentando de manera importante en los últimos años debido tanto al aumento de las temperatura como a la capacidad económica de las personas y a la sociedad del bienestar en la que nos encontramos. Por ello surgen nuevas preguntas, ¿puedo poner aire acondicionado sin consentimiento de la comunidad, necesito su permiso…?
