Reportajes / Actualidad

Los patios comunes de una casa pertenecen a todos los propietarios del edificio

Los patios comunes pertenecen a todos los propietarios del edificio y no pueden ser modificados salvo con el consentimiento unánime de todos ello. Por tanto, si al reformar su vivienda se ocupó parte del patio común, los vecinos pueden solicitar que reponga usted el patio a su estado anterior, debiendo cumplir este requerimiento puesto que, en su defecto, podrían acudir a juicio y saldría aun más perjudicado al condenarle no solo a volver el patio a su estado anterior, sino también al correspondiente pago de las costas judiciales. [...]

Limpiezas Lafuente

Sin duda la mejor opción para la limpieza de su edificio o comunidad de vecinos. Experiencia: Limpiezas Lafuente es una empresa con más de 40 años de experiencia en la prestación de servicios de limpieza y otros servicios auxiliares a comunidades de propietarios y comercios. Presta servicios en 40 provincias españolas, entre ellas Madrid. Su alto grado de especialización y calidad, permite dar servicio a más de 2.000 Clientes en más de 5.000 centros de trabajo, de los cuales más de 1.000 son comunidades de vecinos: Urbanizaciones, Complejos residenciales o edificios se encuentran entre sus clientes. [...]

La cuota en una comunidad se determina por la superficie útil de la vivienda

Las cuotas de participación que le corresponde a cada copropietario en una comunidad de propiedad horizontal, según la ley, viene determinada por los siguientes criterios: la superficie útil del piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes. [...]

Características de los seis tipos de empleados de fincas urbanas

El Convenio Colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Madrid, diferencia entre seis tipos de empleados de fincas urbanas: porteros, conserjes, jardineros, limpiadores, vigilantes de garaje y controladores. Si bien, unifica las funciones de porteros y conserjes, de forma abreviada, en las siguientes: - Limpieza, conservación y cuidado de todas las dependencias que tengan acceso por un elemento común del inmueble, así como de aparatos eléctricos que puedan haber en esas dependencias. [...]

Los gastos comunes, contribución al pago de los mismos

Son muchas las consultas respecto al pago de los gastos comunes, quiero en este artículo intentar despejar algunas de las dudas existentes al respecto. La vigente Ley de Propiedad Horizontal, habla de ellos, de su exigibilidad, etc., pero no los especifíca: Art. 3: ..... A Cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo unánime. [...]

El Grupo Plus-Quam

PLUS-QUAM SERVICIOS DE SEGURIDAD SA En el campo de la SEGURIDAD PATRIMONIAL, Plus-Quam Servicios de Seguridad SA desarrolla las siguientes actividades y servicios: Consultoría de Seguridad: En esta actividad de seguridad privada, Plus-Quam realiza desde estudios puntuales sobre la diversidad de amenazas que hoy plantean las situaciones de inseguridad hasta el desarrollo de grandes proyectos de seguridad integral, incluyendo análisis de riesgos, auditorias de procesos y tecnologías de seguridad, elaboración e implantación de planes de autoprotección, ingeniería de sistemas electrónicos, inteligencia empresarial, protección frente al fenómeno terrorista, formación especializada, etc. [...]

¿ Quien paga los arreglos por goteras en un piso de la Comunidad ?

Cuando en una Comunidad de vecinos, uno de los pisos tiene entradas de agua como consecuencia de las lluvias, hay que hacer referencia al artículo 396 del Código Civil, el cual indica que dentro de los elementos comunes de un edificio, se incluye a la cubierta del mismo, al ser por naturaleza un elemento común del edificio. Esta situación no es incompatible con la propiedad de su superficie que se haya atribuido en exclusiva a uno de sus comuneros ( Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de 10 de octubre de 1997 y de 26 de julio de 1996 ) [...]

El propietario que no esté al corriente del pago en las cuotas de la Comunidad de vecinos no tendrá derecho al voto

La ley establece que el propietario que no se halle al corriente del pago de las deudas vencidas con la Comunidad, estará privado del derecho al voto salvo que haya impugnado judicialemente las mismas o hubiese consignado judicial o notarialmente las cantidades. Lo que pretende el legislador ha sido distinguir los "morosos habituales" de las personas que siempre han cumplido con sus obligaciones y que tienen intención real y verdadera de cumplirlas, si bien, no han procedido al pago de alguna de las deudas en un determinado supuesto concreto por alguna controversia suscitada entre la Comunidad y los mismos. [...]

Obras en las viviendas de alquiler

Debemos distinguir entre dos tipos de obras en la vivienda: las de conservación y las de mejora. Pero en el caso de las viviendas arrendadas pueden plantearse cuestiones como quién se encarga de cada una y quién corre con los distintos gastos. En primer lugar, tanto si se trata de una vivienda alquilada como propia, hay que tener claro qué obras está permitido realizar, sobre todo en el caso de los pisos. [...]

Agua caliente mediante sistema solar térmico

Desde hace unos años, se está fraguando desde todos los estamentos de la sociedad un cambio en el modelo energético que comienza a ofrecer sus frutos ahora, con la aprobación de diferentes normativas y legislaciones tales como las Ordenanzas Solares Municipales o el Código Técnico de Edificación, que obliga a la instalación de energía solar térmica en los edificios nuevos, entre otras medidas. Los edificios ya construidos pueden beneficiarse de subvenciones si aprovechan estos dispositivos. [...]